RESERVIERT!
Kaufen Sie Ihre Traumimmobilie -
Mitten in der Natur und doch gut erreichbar!
Nutzen Sie die einmalige Chance in Ihrem Leben eine eigene Mühle zu besitzen und damit dem Traum des autarken Lebens ein Stückchen näher zu kommen.
Wir zeigen Ihnen auf dieser Website diese einzigartige Immobilie und warum Sie sich diese Immobilie leisten können.
Eine Immobilie mit unendlich vielen Möglichkeiten
Unabhängigkeit, Natur, viel Platz und Ruhe - das alles bietet die Böllatmühle.
Unabhängigkeit
Sie wollten schon immer autark von Stromanbietern sein? Mit einem alten Wasserrecht sind sie das für immer. Die Böllatmühle bietet Ihnen die Möglichkeit bis zu 190.000 kwh Strom im Jahr zu produzieren, selbst zu nutzen und den Überschuss ins Stromnetz einzuspeißen.
Durch die Möglichkeit mind. eine abgeschlossene Wohneinheit zu vermieten, können weitere Einnahmen generiert werden.
Ziegen, Hühner, Hunde
Mit Tieren zu Leben ist für viele ein Traum - ein Traum der hier in Erfüllung geht! Ein Außenbereich für Hunde oder ein kleiner Offenstall für Ziegen oder kleine Pferde. Hier gibt es viele Möglichkeiten.
Ein Stallgebäude, ein befestigter Außenplatz, ein Bewegungsplatz und Möglichkeiten zur Futterlagerung.
Fließend Wasser und Strom ist natürlich vorhanden.
Viel Platz und Ruhe
Über 8000 qm Fläche mit einem alten Baumbestand direkt an einem Fluss?! Sowas gibt es nicht zweimal! Über 150qm Fläche zur Errichtung einer Werkstatt im Keller und in der Scheune? Auch dabei! 100 qm große Terasse? Fragen Sie gar nicht. Aber auch Rückzugsorte inmitten der Natur - das alles erhalten Sie mit dem Kauf der Böllatmühle.
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang, Potenzial zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss.
Altes Haus? Von wegen!
Beide Wohnungen wurden vollständig renoviert und modernisiert. Im gesamten Wohnbereich beträgt die Raumhöhe ca. 3 Meter, und die untere Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, was die Immobilie perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar macht. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine der Wohnungen zu vermieten.
Hier eine Liste der durchgeführten Modernisierungen:
- Erneuerung der gesamten Heizungsanlage durch eine Kombination von Heizstäben und Pelletheizung (inklusive Pelletlagersack) und 2000l Warmwasserspeicher
- Austausch der Nachtspeicheröfen durch eine wasserführende Bodenheizung und Heizkörper
- Innendämmung der nicht gedämmten Wohnräume
- Neue Bodenbeläge im Wohnbereich, Parkett und Fliesen
- Einbau 3-fach verglaster Isolierfenster
- Austausch Wasserleitungen in Edelstahlleitungen
- Einbau Biologischer Kläranlage
- Einbau Wasserentkalkungsanlage
- Einbau Kaminofen im Wohnzimmer im ersten Stock inklusive Außenschornstein
- Austausch Dachrinnen
- Abschleifen der Treppe in den ersten Stock und Einbau eines Handlaufs aus Haselnuss
Liebevoll renoviert und modernisiert!
Überzeugen Sie sich vom liebevoll renovierten und modernisierten Zustand der Böllatmühle in der folgenden Bildergalerie.
Alle Details auf einen Blick!
Hier finden Sie einen Überblick über die Immobilie.
Wohnfläche UG
Wohnung (~ 160 qm):
- Wohnzimmer
- Küche
- Essbereich
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Bad
- Gäste WC
- Eingangsbereich
Wohnfläche OG
Wohnung 1 (~250 qm):
- Wohnzimmer
- Spielzimmer
- Küche/Essbereich
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Speisekammer
- Bad
- Eingangsbereich
- Büro
- Bad 2
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Ankleide 2
Nutzfläche
- Klimatisierte Scheune für Werkstatt
- Scheune für Garage
- ehemalige Gaststättenküche - Edelstahlküche
- Keller Werkstatt
- Keller Heizung
- Keller Pelletlager
- Keller Waschküche
- Keller sonstiges
- Gewölbekeller
Tiere
- Stall mit befestigtem Außenbereich
- Futterkammer
- Bewegungsplatz ca. 20x20m
- Weideflächen (siehe unten)
Grundstück
Der Mühlkanal grenzt einen Teil des Gartens in Form einer Insel ab. Über Brücken begehbar, birgt diese kleine Insel alte Apfelbäume, große Weidenbäume und einen Zugang zum traumhaften Flussbett der Eyach. Hinter der Scheune ist ein Garten, in dem verschiedenes Gemüse und Beeren angepflanzt werden können.
Die große Kastanie neben dem Bewegungsplatz bietet den ganzen Sommer einen schattigen und angenehmen Platz zum Schaukeln an.
Ausbaupotential
Im Untergeschoss befindet sich ein alter Gaststättenraum, der Potenzial als Seminarraum oder Praxisraum hat.
Das doppelgeschossige Dachgeschoss hat eine große Fläche, die zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden kann.
Grundstücke en masse – Ihr Raum für Visionen
Insgesamt stehen sehr viele Quadratmeter zur Verfügung. Direkt am Fluß für Sie, Weidefläche mit Bachlauf und eine Sommerweidefläche für Ihre Tiere.
Insgesamt stehen für die Tiere ca. 5000 qm Weidefläche in Hausnähe bereit und ca. 5000 qm Sommerweidefläche mit großen Apfelbäumen.
Orange gekennzeichnete Flächen sind Eigentum; rot gekennzeichnete Flächen sind gepachtet.
Nicht aufhören, es wird noch besser!
Lage, Lage, Lage!
Die Böllatmühle ist nicht nur schön, sondern liegt schön Zentral. Grundsätzlich liegen alle zum Leben notwendigen Institutionen in 10 min Umkreis. Mit der Autobahnauffahrt in Empfingen (15 min) und der B27 in Bisingen-Steinhofen (4 min) ist man sehr schnell am gewünschten Ort.
Hier eine Liste der nächstgrößeren Städte und Highlights:
Balingen - 10 min
Reutlingen - 35 min
Burg Hohenzollern - 11 min
Böblingen - 38 min
Albtrauf - 22 min
Stuttgart (Degerloch) - 48 min
Tübingen - 31 min
Villingen-Schwenningen - 48 min
Der Vorteil der eigenen Stromproduktion
Altes Wasserrecht
Das alte Wasserecht garantiert Ihnen das Sie für IMMER das Wasser zur Stromerzeugung nutzen dürfen. Durch die Überschusskalkulation wird nur eingespeist, was nach Eigenverbrauch übrig bleibt. So ist man größtenteils autark von Stromanbietern und unterliegt nicht den Strompreisschwankungen.
Die Stromproduzenten
Als Stromproduzenten haben Sie die Möglichkeit die Mehrwertsteuer abzusetzen für Dinge, die Sie wegen der Stromproduktion anschaffen. So werden viele Dinge 19% günstiger, die man so im Garten ebenfalls benötigt.
Einspeisung
50 kWh - das ist die maximale Leistung des Elektrogenerator. So sind bis zu 190.000 kwh im Jahr möglich. Pro eingespeister kWh erhält man 0,0767 € von der Netze BW. So sind Umsätze von bis zu 13.500 € im Jahr möglich. Und das obwohl unter anderem mit Strom 300 qm Wohnfläche beheizt werden.
Strom selber Nutzen
Elektroauto, Heizung, CNC Fräsanlage - so nutzen wir heute den Strom. Ideen wie Bitcoin Mining oder Pflanzenaufzucht durch Aufzuchtsanlagen im Winter sind Ideen geblieben und wurden bisher nicht umgesetzt. Haben Sie eine Idee wie der günstige Strom höhere Umsätze erwirtschaften kann?
Die Böllatmühle hilft Ihnen, sich selber zu finanzieren!
Die Böllatmühle ist etwas besonderes. Durch die Einnahmen der Stromproduktion, die Möglichkeit der Vermietung einer Wohnung, die wirtschaftlich effizientere Nutzung vom Strom oder die weiter Schaffung von mehr Wohnraum zur Vermietung, macht dieses Traumobjekt finanziell attraktiv. So hilft Ihnen das Haus, sich selber zu finanzieren und Ihren Traum vom Eigenheim zu ermöglichen.
Kaufpreis
Eine Wertermittlung hat einen Verkaufspreis im siebenstelligen Bereich ergeben.
Gerechtfertigt wird dieser Verkaufspreis durch die Besonderheit der Immobilie, die Lage und die vielen Möglichkeiten, die man erwirbt sowie der guten Finanzierbarkeit.
In der Wertermittlung ist die geleistete Eigenleistung der letzten Jahre nicht berücksichtigt. Diese Eigenleistung haben wir auch nicht vor zu berücksichtigen.
Wir teilen Ihnen den Preisbereich telefonisch mit, bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nach der ersten Besichtigung ist bei weiterem Interesse eine Finanzierungszusage von einer Bank notwendig.
Kaufnebenkosten
Wir verkaufen die Böllatmühle privat. Das heißt, es gibt keine Kosten für einen Vermittlung durch ein Maklerbüro!
Die Grunderwerbssteuer liegt in Baden Württemberg bei 5% des Kaufpreises.
Die Notarkosten sind ca. 1,5% bis 2%.
Insgesamt belaufen sich die Nebenkosten somit zwischen 6,5% bis 7%.
Finanzierung
Es gibt die Möglichkeit mit einer Kreditteilung für Haus und Wasserrecht die Zinsen für den Erwerb des Wasserrechts als Kosten in der Steuererklärung geltend zu machen.
Auch alle Beschaffungen für die Pflege des Mühlkanals (also des Gartens) wie Gartengeräte, größere Maschinen wie Traktoren oder ähnliches, können als Kosten geltend gemacht werden. So sind steuerliche Einsparungen möglich.
Wir sind keine Finanzexperten und das ist keine Finanzberatung. Darum empfehle ich Ihnen diese Möglichkeiten vorab mit dem Finanzamt oder Ihrem Steuerberatenden zu klären.
Träumen Sie schon?
Die Immobilie ist für einen Käufer reserviert. Sie können uns trotzdem kontaktieren. Besichtigungstermine vereinbaren wir momentan nicht.
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